اسکوکیناسیون املاک و مستغلات دبی به هدف 16 میلیارد دلار می رسد – واقعاً توکن ها چه چیزی را حل می کنند؟
از آنجا که blockchain املاک و مستغلات دبی از طریق blockchain کسری می شود؟
PRYPCO MINT DUBAI در LEDGER XRP ، درب املاک و مستغلات کسری را در دبی باز می کند
دبی با تجدید نظر در ایده مالکیت ، نه با کاهش قیمت ، روش جدیدی برای ورود به یکی از گرانترین بازارهای املاک جهان ارائه داد.
در تاریخ 25 ماه مه ، بخش دبی کارا PRYPCO MINT را راه اندازی کرد ، یک سکوی پشتیبانی شده از دولت که بر روی کتاب Ripple (XRP) ساخته شده است. این سرویس به ساکنان امارات اجازه می دهد تا بسته های املاک و مستغلات شناخته شده قانونی را که از 545 دلار شروع می شود خریداری کنند.
تا سال 2033 ، این ابتکار عمل به 16 میلیارد دلار و باز کردن درب سرمایه گذاران کوچک که دسترسی کمی به این طبقه از دارایی ها داشتند ، باز می شود.
هر سکه به طور مستقیم به ثبت املاک رسمی دبی متصل است ، و بسیاری از blockchain جهانی با پرداختن به شکافی که هنوز شکافی را حل نکرده است ، یک عنوان معتبر را نشان می دهد.
این پلتفرم با همکاری شرکت Fintech Ctrl Ctrl ، که بر روی نشانه های دارایی متمرکز است ، توسعه یافته است و تحت نظارت سازمان تنظیم دارایی مجازی دبی فعالیت می کند.
در یک مرحله آزمایشی ، املاک و مستغلات که محدود به دارندگان هویت امارات متحده عربی است و برای فن آوری های جدید املاک شهر طراحی شده است ، در حوزه مجازی اجرا می شود.
DLD خاطرنشان كرد: اگر خلبان طبق برنامه ریزی پیشرفت كند ، این پلتفرم می تواند در طی 12 تا 18 ماه آینده به سرمایه گذاران بین المللی برسد ، مشروط بر اینكه مقررات نظارتی داشته باشد.
این پروژه بخشی از استراتژی گسترده تر صنعت املاک و مستغلات دبی است که هدف آن دیجیتالی کردن بازار در حالی است که آن را فراگیرتر می کند.
این پرتاب در حالی صورت می گیرد که تقاضای املاک و مستغلات دبی به اجلاس های جدید رسید. براساس گزارش دارایی 2025 Henley & Partners Asset ، این شهر 81،200 میلیونر ، 237 سانتی متر و 20 میلیاردر است.
برای بیشتر سرمایه گذاران خرده فروشی ، دسترسی به این بازار محدود بوده است. PRYPCO MINT مبانی صنعت مالکیت دبی را تغییر نمی دهد ، اما در نهایت می تواند روشی قانونی و تنظیم شده برای پیوستن به آن بدون سد سنتی سرمایه فراهم کند.
توکین سازی املاک و مستغلات دبی چیست؟
بازار املاک و مستغلات دبی همچنان معیارهای جهانی را نه تنها از نظر اندازه بلکه در سرعت تغییر نیز تعیین می کند.
تنها در سال 2024 ، این بخش 761 میلیارد AED (حدود 205 میلیارد دلار) در ارزش معامله ثبت کرد که این نشان دهنده جهش سالانه 36 ٪ و افزایش 20 ٪ در ارزش کل بود.
تعداد کل مراحل املاک و مستغلات ، از جمله توافق نامه املاک و مستغلات و توافق نامه اجاره ، به 2.78 میلیون نفر رسیده است ، بالاترین میزان در تاریخ دبی و در مقایسه با 2023 17 درصد افزایش یافته است.
در برابر این زمینه ، مناطق حق بیمه مانند دبی مارینا و Business Bay در حال افزایش هستند. میانگین قیمت در این مناطق در ابتدای سال 2025 12 ٪ افزایش یافته است ، در حال حاضر 2300 AED در هر متر مربع (626 دلار).
خرید یک آپارتمان کامل در این مناطق معمولاً حدود 5 میلیون AED (1.36 میلیون دلار) است ، سطحی که نمی تواند مستقیماً برای اکثر سرمایه گذاران متعلق باشد.
از طریق نشانه ها ، همان دارایی را می توان به واحدهای کوچکتر و قابل پردازش تقسیم کرد. در حال حاضر ، 1 ٪ سهم AED 50،000 (13،600 دلار) ، حداقل سهام از 2000 AED (545 دلار) شروع می شود.
شکاف بهره وری به همان اندازه باز است. معاملات سنتی املاک و مستغلات در دبی ممکن است 10-15 ٪ برای هزینه های عمومی شامل کمیسیون های کارگزاری ، هزینه های انتقال و هزینه های قانونی داشته باشد. بسته می شود که معمولاً دو تا سه ماه ادامه دارد.
مدل مبتنی بر blockchain PRYPCO MINT این هزینه ها را به 0.5 ٪ کاهش می دهد و در کمتر از 10 دقیقه امکان شهرک سازی را فراهم می کند. قراردادهای هوشمند با اتوماسیون هر دو صادرات عنوان و توزیع درآمد ، نیاز به واسطه ها را از بین می برد.
این پلتفرم همچنین از تولید درآمد پشتیبانی می کند. بازده اجاره در مناطقی مانند دبی مارینا به طور متوسط 6-8 ٪ در سال است. نشانه 10،000 دلار می تواند نتیجه ای بین 600-800 دلار در سال داشته باشد و پرداخت ها با قراردادهای هوشمند خودکار می شوند.
این بازده ماهانه فقط بیش از جریان نقدی ارائه می دهد. آنها دلیلی ایجاد می کنند تا نشانه های طولانی مدت را حفظ کنند و این امر به جای ترجمه دیجیتال سوداگرانه ، رفتار مالکیت سنتی املاک را منعکس می کند.
روند دموگرافیک لایه دیگری اضافه می کند. جمعیت مهاجران دبی در سال 2024 4.5 درصد افزایش یافته و به 8.9 میلیون نفر رسیده است. بیشتر این ساکنان ریشه های طولانی مدت در شهر دارند ، اما سرمایه محدودی برای سرمایه گذاری در مالکیت کامل املاک وجود دارد.
PRYPCO MINT یک مسیر ورودی را ارائه می دهد که دسترسی به املاک و مستغلات را برای یک بخش وسیع تر از بین می برد ، که به طور بالقوه برای ظرفیت های مالی آن مناسب است و یک سرمایه گذاری را ارائه می دهد که ممکن است در خارج از سیستم باقی بماند.
سیستم عامل های جهانی قوانین مشارکت را تعیین می کنند
نشانه های املاک در بازارهای جهانی بی سر و صدا در حال گسترش هستند و ایالات متحده به عنوان یکی از فعال ترین مناطق ظاهر می شود. بسترهای نرم افزاری مانند Realt و Lofty منجر به اتخاذ زودهنگام با تمرکز بر مشارکت خرده فروشی و نه مقیاس نهادی شده اند.
براساس گزارش علوم 2025 Science ، Realty به بیش از 970 ملک در ایالات متحده اشاره دارد و نمره ورودی کم تا 50 دلار را ارائه می دهد.
تقریباً 88 ٪ از کاربران این کار در کمتر از 5000 دلار سرمایه گذاری می کنند و علاقه شدید سرمایه گذاران در مقیاس کوچک را که می خواهند در معرض املاک و مستغلات بدون دارایی کامل یا تعهدات طولانی مدت قرار بگیرند ، نشان می دهند.
این افزایش در مشارکت خرده فروشی نشان دهنده اعتماد به نفس فزاینده در زیرساخت های blockchain برای مدیریت دارایی های دنیای واقعی است. با این حال ، این سیستم هنوز با نقاط کلیدی اصطکاک روبرو است.
یکی از بزرگترین مشکلات این است که بین سیستم عامل ها همکاری نمی کند. پس از خرید سکه ها ، انتقال یا فروش آنها در خارج از صادر کردن سکو پیچیده است و معمولاً محدود می شوند.
برخی از موسسات مالی شروع به مقابله با این محدودیت می کنند. با همکاری ChainLinks و بانک ها ، از جمله Swift ، Citi و BNY Mellon ، سیستم هایی را برای ارائه انتقال متقاطع دارایی به نشانه شما ایجاد می کند و هدف آن ایجاد یک لایه ترکیبی برای حرکت بین ریل های مالی سنتی و زیرساخت های غیر متمرکز است.
اگر با موفقیت اعمال شود ، چنین قاب هایی ممکن است نقدینگی را افزایش داده و نحوه معامله سکه های املاک و مستغلات بین سیستم عامل ها را ساده تر کند.
بازار ایالات متحده در حال حاضر یک حرکت قوی را نشان می دهد. بیشتر این شتاب نه تنها از بانک ها بلکه از سیستم عامل های جایگزین سرمایه گذاری که تعریف املاک را گسترش می دهد ، حاصل می شود.
به عنوان مثال ، PARCL به کاربران این امکان را می دهد تا به جای نگه داشتن دارایی اساسی ، شاخص های قیمت املاک را در معرض دید خود قرار دهند و تمرکز را از مالکیت ملک به قرار گرفتن در معرض مبتنی بر عملکرد تغییر می دهد.
از آنجا که چنین کلاس های دارایی ، به ویژه مدیران صندوق در بازارهای خصوصی ، سعی می کنند منابع سرمایه را متنوع کنند و اعتماد به نفس در املاک مسکن را کاهش دهند ، آنها به کاندیداهای اصلی نشانه ها تبدیل می شوند.
با وجود این پیشرفت ، این ترتیب همچنان عقب مانده است. در ایالات متحده ، سؤالاتی را در مورد چگونگی قرار گرفتن در املاک نشانه در ساختار وام و قاب های قانونی گسترده تر انجام می دهد. برای ترساندن نشانه ها ، این عدم قطعیت های قانونی و نظارتی نیاز به حل واضح تر دارند.
املاک و مستغلات دبی
علاقه جهانی به املاک واقعی توکن شتاب می یابد. به گفته Deloitte ، بازار می تواند از 300 میلیارد دلار به 4 تریلیون دلار در سال 2024 تا سال 2035 رشد کند که این نشان دهنده نرخ رشد مرکب بیش از 27 ٪ سالانه است.
انتظار می رود منطقه GCC به طور قابل توجهی در این رشد نقش داشته باشد. با املاک و مستغلات منطقه ای که پیش بینی می شود در سال 2025 به 4.67 تریلیون دلار برسد ، قالب های توکن می توانند سهم بزرگی از معاملات آینده را تشکیل دهند.
فشار زودهنگام برای سکوهای Tokinization دبی با تحولات مشابه در عربستان سعودی می تواند به شکل گیری این مسیر کمک کند.
فرصت های سرمایه گذاری به تنوع در حال گسترش است. در حالی که PRYPCO MINT روی بخش های خرده فروشی و لوکس دبی تمرکز دارد ، سیستم عامل های مستقر در ایالات متحده مانند Realt و Lofty در معرض املاک مسکن و اجاره قرار می گیرند.
مناطق دیگر ، مانند خانه های تعطیلات اروپا ، آپارتمان های شهری و مراکز داده که وارد پرتفوی توکن شما می شوند ، در مناطق دیگر نقش دارند.
شرکت هایی مانند اوراق بهادار اکنون این ویژگی ها را با صندوق های املاک و مستغلات نشان می دهند و سرمایه گذاران را قادر می سازد تا در معرض دید متنوع بین انواع دارایی ها و جغرافیاها قرار بگیرند.
بازپرداخت به بخش بستگی دارد. در سال 2024 ، مراکز داده 11.2 ٪ بازده را ارائه دادند ، همانطور که در گزارش جهانی بازارهای ویژه مک کینزی بیان شده است. در همین حال ، املاک اصلی در دبی با 5 ٪ تا 8 ٪ سازگار بود.
فراتر از رشد قیمت ، املاک و مستغلات مشخص نیز می تواند درآمد داشته باشد. سود اجاره معمولاً به عنوان سود سهام به سرمایه گذاران توزیع می شود و ترکیبی از سود سرمایه و بازده منفعل را ایجاد می کند.
با این حال ، عملکرد با توجه به دارایی و استراتژی متفاوت است. خواص دارای پایه های قوی ، از جمله مکان ، تقاضا و اشغال پایدار ، نتایج قابل اطمینان تری دارند.
لایه سکو نیز مهم است. بیشتر سیستم عامل های املاک و مستغلات با تقاضای هزینه سالانه در محدوده 1 ٪ تا 3 ٪ می توانند بر بازده نهایی تأثیر بگذارند.
عواملی مانند ساختار توزیع درآمد ، گزینه های نقدینگی ، حضور در بازار ثانویه و مکانیسم های شهرت باید در هنگام تعیین وضعیت در نظر گرفته شود.
محدودیت ها ادامه می یابد. در حالی که نقدینگی در بازارهای ثانویه هنوز نامنظم است ، در حالی که دسترسی به توکین و راندمان عملیاتی را افزایش می دهد. بدون دریافت کنندگان فعال ، فروش سکه ها دشوار است و کشف قیمت همچنان متناقض است.
اتصالات به زیرساخت های گسترده تر رمزنگاری نیز خطرات ناشی از نوسانات را به همراه دارد. سیستم عامل های مبتنی بر سکه های داخلی یا کیف پول های دیجیتال می توانند نوسانات ارزش را به دلیل حرکات گسترده تر بازار مشاهده کنند.
چارچوب های حقوقی و مالیاتی هنوز در حال توسعه هستند. اختیارات قضایی به ویژه با توجه به نحوه طبقه بندی دارایی های مشخص ، به ویژه در مورد سود سرمایه ، درآمد سود سهام و حمایت از سرمایه گذار متفاوت است.
از آنجا که تنظیم کننده ها همچنان با این شکاف ها مقابله می کنند ، انتظار می رود محیط زیست بالغ شود ، اما قوانین جدید می تواند بر بارهای مالیاتی ، مشارکت بین المللی و الزامات انطباق مداوم برای سیستم عامل ها و سرمایه گذاران تأثیر بگذارد.
جذابیت املاک و مستغلات نشانه گذاری شده در تغییر شکل است که چه کسی می پیوندد و شرکت می کند ، نه به جای مالکیت سنتی املاک. پتانسیل رشد واضح است ، اما بازار رسیدن هنوز به انتخاب های آگاهانه و انتظارات واقع گرایانه بستگی دارد.